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北京朝阳区锦安家园共有产权房项目申购登记公告

2019年07月10日 22:07来源:未知手机版

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【导语】:北京朝阳区将于2018年11月13日启动朝阳区锦安家园共有产权住房项目网上购房申请登记工作,具体申请时间、申请条件及项目情况详见朝阳区锦安家园共有产权住房项目申购登记公告。

朝阳区锦安家园共有产权住房项目申购登记公告

朝阳区将于近期开展朝阳区锦安家园共有产权住房项目网上购房申请登记工作,现将有关事项公告如下:

一、项目基本情况

北京市朝阳区锦安家园共有产权住房项目,位于北京市朝阳区东坝乡驹子房,由北京厚泰房地产开发有限公司开发建设。项目四至:东至规划石各庄路,西至规划驹子房路,南至规划东坝南四街,北至规划焦庄路。

该项目规划总建筑面积312098.44平方米,其中共有产权住房地上建筑面积192588.89平方米,总套数2196套,其中一居室33套(建筑面积约68平方米)、两居室866套(建筑面积约80平方米)、三居室1297套(建筑面积约89平方米)。该项目为全装修交房,销售均价37000元/平方米(开发建设单位依据销售均价,结合房屋楼层、朝向、位置等因素,确定每套房屋的销售价格,价格浮动范围为±5%)。

二、共有份额比例确定

根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号,以下简称《办法》)相关规定,该项目产权份额的确定情况如下:

(一)共有份额比例确定原则

该项目的房屋产权由购房人与政府按份共有,确定原则按照《办法》第十八、十九条执行。

(二)共有份额比例评估及确定结果

该项目申购前,北京市朝阳区住房保障事务中心(政府产权份额代持机构)已经委托房地产评估机构完成对购房人与政府共有份额比例的评估。根据《办法》及评估报告确定,该项目单套住房的购房人产权份额比例为65%,北京市朝阳区住房保障事务中心持有剩余35%份额。

(三)购房款计算方式

购房人的购房总价款=销售价格×房屋建筑面积。以本项目为例:如果申购家庭选择了某套销售价格为37000元/㎡,建筑面积为80㎡的房屋,该家庭需要支付的购房款为37000元/㎡×80㎡=2960000元。该家庭所占该套房屋产权份额比例为65%.

三、共有产权住房申购条件

依据《办法》的规定,符合以下条件的无房家庭可提出购房申请:

(一)申请购买本市共有产权住房的家庭,应符合以下条件:

1.申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女(未成年子女认定标准为:截至2018年11月27日(含)年龄未满18周岁的公民)。单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁(于2018年11月27日(含)年龄满30周岁)。

2.申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。

3.在朝阳区工作的本市其他区户籍无房家庭和在朝阳区工作的非本市户籍无房家庭。(对于“在朝阳区工作家庭”的认定标准为:2018年11月,申购家庭全部成员中任意一名成员在北京社会保险管理信息系统中缴费区为朝阳区,且当月缴费成功,便可认定为“在朝阳区工作家庭”,申请人可提前登录北京市人力资源和社会保障局官网查询个人社保权益记录以确定是否符合条件)。

(二)有以下情形之一的,不得申请购买共有产权住房:

1.申请家庭已签订住房购买合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的。

2.申请家庭在本市有住房转出记录的。

3.有住房家庭夫妻离异后单独提出申请,申请时点距离婚年限不满三年的。

4.申请家庭有违法建设行为,申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

申请家庭承租公共租赁住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又购买共有产权住房的,应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。

四、房源安排

本项目房源共计2196套,将面向京籍及非京籍两部分家庭配售。具体房源安排,将结合朝阳区功能定位和发展方向、项目申购登记家庭数量等因素综合确定,并在摇号公告中予以公示。

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