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北京二手房现“翘尾” 朝阳成交套数居首位房主多以价换量

2020年01月18日 02:48来源:未知手机版

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??原标题:北京二手房现“翘尾”行情

??北京住建委月度数据统计显示,2019年12月北京市二手房成交数量达到14162套,环比增长15%,这一成交量在2019年处于月度较高水平,仅次于2019年3月和2019年4月。

??世联资讯认为,临近2019年年底部分业主为了快速变现,议价空间加大,成交价格出现小幅下行,降价叠加周期性需求的释放,导致成交量上涨。放眼2020年,北京二手房房价仍处于高位,若无重大宽松政策,二手房市场将会延续小幅下降的态势。

??以价换量

??北京住建委的数据显示,2019年12月北京二手房住宅成交套数环比、同比呈现量涨价跌态势。12月二手住宅成交14162套,较上个月环比上涨15.18%,同比上涨21.8%;二手房成交均价为51735元/平方米,环比下降0.66%,同比下降0.2%;成交面积124.96万平方米,环比上涨15.53%、同比上涨19.1%。

??朝阳区、海淀区和大兴区二手房成交套数排在前三,分别为3435套、1672套和1381套,面积占比分别为24.7%、11.4%和10%。在成交均价方面,西城区最高,为114057元/平方米,成交均价最低出现在平谷区,为23434元/平方米。

??房地产市场一直有量在价先之说,成交量上涨是否是涨价的先声呢?从记者了解到的情况和机构的分析来看,目前北京二手房市场成交数量回升,主要还是由于降价到位。

??尽管隐约感觉到市场可能会回暖,但吴先生坐不住了,房子挂了半年还没卖出去,他决定挥泪大降价。单价较初始挂牌价下调8000元,这套房屋的单价刷新小区近期已售和在售房屋的新低,吴先生的房子终于成交。

??吴先生的房子位于朝阳区常营某次新小区,该区域二手房源供应量大,且并无稀缺公共资源配套,因此在房地产市场向下时,往往需要降价更多才容易卖。

??链家对2019年12月二手房交易分析数据也侧面证实了以价换量现象的普遍存在。链家数据显示,北京二手房细分市场显示,内环升级改善房源和学区刚需房成交量、均价均有上涨;普通刚需成交量微涨,但均价在下降;外环品质改善成交量变动不大,但均价在下降,高端房成交量、均价均在下降。

??不是全面回暖

??市场人士指出,2019年末的翘尾行情仍是结构性恢复,大量房屋仍有议价空间,市场不是全面回暖。从目前交易量稳步回升的趋势来看,三月“小阳春”或可期。

??在目前严格的限购限贷调控政策下,北京楼市的主流是“连环单”。“按照一般经验,刚需上车盘成交后,改善型客户和特定需求客户得以获得资金进行置换,这就激活了整个链条上的交易。春节后交易量应该会慢慢上来,但价格不会大幅上涨,顶多就是跌得少点儿。”一位资深中介店长表示。

??链家数据显示,2019年12月普通刚需二手房成交量环比上涨1.6%,不过均价下降1%。而刚需二手房议价空间仍处于高位,这显示出业主在“以价换量”。

??购买吴先生房屋的购房者已经陆续看了大半年的二手房,吴先生本次降价幅度较大,因此他决定果断拿下。该购房者表示,近两个月市场成交量有所回温,一些房东降价幅度有所缩小。他认为,房价未来不会有大的跌幅,同时吴先生房屋降价后的价格已经接近他的心理价位,自己又有急迫的居住需求,因此决定果断拿下。

??而吴先生出售房屋则是为了购买学区房。按照北京市相关规定,每年5月底将完成幼升小入学登记。考虑到看房、申请贷款和过户的时间,每年年底,学区房带看数量会出现一个比较明显的提升。在拿到购房者的定金后,吴先生马上杀到了西城区看学区房,他表示,将尽快敲定学区房。

??中原地产首席分析师张大伟表示,对于北京楼市来说,严格的信贷政策叠加限竞房的库存高位,市场不会出现太明显的反弹。但经过长期的市场调整,从目前的二手房和部分新建商品房的价格来看,一些刚需或者改善需求明确的购房者入市的积极性正在提高,但预计价格不会大涨。

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