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李嘉诚抛盘大连西岗项目,内地还有1000万平方米土储

2019年10月15日 07:15来源:未知手机版

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李嘉诚抛盘大连西岗项目,内地还有1000万平方米土储 2019.10.14 19:04:36腾讯新闻 >原标题:李嘉诚抛盘大连西岗项目,内地还有1000万平方米土储 来源:腾讯新闻

“超人”李嘉诚又抛售了项目,这次是将大连西岗项目转售,当年买入价约19亿元,8年后卖了40亿元,融创接手。

从2013年以来,李嘉诚的每一次出售资产,总会引发热议和市场强烈关注。那么,李嘉诚在内地还有多少项目?是否是想象中的快要“清空”了?红星新闻梳理之后发现,答案是否定的。

李嘉诚40亿出售,融创接手

近日有消息称,李嘉诚旗下长实集团(01113.HK)将部分楼体已近封顶的大连西岗项目,以超过40亿元人民币的价格出售给融创中国(01918.HK)。随后长实集团证实,该项目约在半年前达成了协议出售,4个多月前签约落实。

红星新闻查阅历史公告发现,早在2011年12月2日,当时的和记黄埔公告称,获得位于大连市西岗区黑咀子码头面积为14.29万平方米,建筑规模达50.5万平方米的地块,代价为19.19亿元人民币。

公告还披露,获得该地块的是宝立发展有限公司,由和记黄埔及长江实业各出资50%而组成。2015年长江系大重组后,该项目已由长实地产全资持有。

宝立发展有限公司则成立了项目开发主体大连达连房地产开发有限公司。天眼查显示,2019年9月,大连达连房地产开发有限公司完成了董事成员及管理层的变更,新任董事长为徐迈,也是融创华北区域集团副总裁、总建筑师。

红星新闻记者从融创内部人士证实,大连西岗项目名称现已变成“融创壹号院”,定位于融创TOP级产品系。预计销售均价3万元/平方米左右,融创接手后仍然有可观的利润空间。

图据乐居网

“融创壹号院”的宣传片 图据融创

李嘉诚持续出售内地物业

将大连西岗项目40亿卖给融创,这只是李嘉诚近年来众多出售项目中的一次普通操作。从2013年以来,他就一再出售内地及香港物业。

红星新闻初步统计发现,6年来,仅上市公司公开披露及媒体公开报道的,李嘉诚已经卖出了近20处资产,累计获得现金流约2000亿元。

仅内地房地产项目,红星新闻初步梳理如下:

2013年10月,李嘉诚家族以11.55亿美元(约合70.38亿元人民币)出售上海陆家嘴东方汇经中心;

2013年11月,和记黄埔以32.68亿港元(约合25.78亿元人民币)出售广州西城都荟;

2014年4月,李嘉诚家族以72亿元出售北京盈科中心;

2014年11月,李嘉诚以39.1亿元卖掉重庆大都会;

2016年10月,长实地产以200亿元价格售出上海浦东世纪汇广场项目,这也是截至目前其出售内地资产中最大的一笔。

今年5月14日,有消息称长实集团计划出售上海“高尚领域”项目权益。但被长实否定,称只是收到了问价,并未达成交易。

除了内地物业外,李嘉诚在香港也出售了不少物业,其中最大一笔为2017年11月出售香港中环中心75%股权,402亿港元创下香港最贵商厦交易纪录。

内地仍有千万平米土储

与李嘉诚陆续抛售内地及香港物业形成鲜明对比的是,近年来长实集团未在内地拿一宗地。但即使这样,李嘉诚在内地囤积的土地还有很多,预计接下来还会继续出售,且还能出售很多年。

红星新闻查阅长实集团2019年中期业绩报告发现,于中期结算日,长实集团拥有可开发土地储备约1亿100万平方尺,其中在香港地区有400万平方尺、在内地有9300万平方尺,另外400万平方尺在海外。

折算成平方米,长实集团仍然拥有1200万平方米土地储备,其中内地依然占了大头,高达1033万平方米。由此可见,即使已经出售了大量项目,李嘉诚在内地还有大量的土地储备在手中,按其出售的节奏还足以卖很多年。

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