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可能是2019最棒户型 朝阳马泉营限竞房定名中海·望京府

2019年02月21日 02:47来源:未知手机版

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??朝阳限竞房项目+地块一共有7个,4个都在孙河,另外3个分布在朝阳园北区周边。

??孙河4个限竞房均已开盘,瑞悦府还有叠拼在售;北京院子二期的叠拼产品,目前性价比较高;禧瑞春秋和天瑞宸章按部就班在售中,卖的最好的是禧瑞春秋户型好的140平产品。

??还未入市的这三个项目,崔各庄两个限竞房定向销售给朝阳园北区人才,只有马泉营地块无需定向销售,不受“7090”政策限制。

??网上曾传马泉营地块案名定为“中海·望京里”,严肃君得到可靠消息,最终案名定为“中海·望京府”。从案名上看,开发商将购买人群锁定为庞大的望京精英客群。

??严肃君同时拿到了其139平户型图,先睹为快~

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??三卧+客厅朝南 得房率92%

??这或许是2019年限竞房最棒的户型了。

??建筑面积139平的平墅,“3+1”三居洋房南北通透,除一洗手间无窗外,其余房间做到了全明。

??三卧+客厅全部朝南,这种户型在北京可以说已经很少见了。主卧做了套房,书房、卫生间、厨房、餐厅等活动区域设置在北面。整体进深只有10米,采光、通风都不成问题。

??产品南侧原为阳台,开发商直接将阳台与室内空间合并,以提高空间利率用。据说赠送面积近12平米,整体得房率能到92%。

??总面宽达13.7米,进深10米。面宽很打人,毕竟景粼原著、禧瑞春秋叠拼的面宽都不到10米。不过,大面宽长走廊必然会有空间浪费的问题。

??再者,餐厅、厨房面积不大,洗手间有点鸡肋。不过洗手间南侧的墙是非承重墙,可以敲掉扩大次卧的面积,也算挽回了一些。

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??叠墅竟比平墅便宜200万

??中海·望京府限均价68924元/平,有139平平墅、叠墅以及合院三种产品。叠墅总价800万左右,平墅1000万左右,合院2000万左右。

??从价格上看,叠墅竟比平墅还要便宜,足以看出开发商对平墅产品的信心。

??限竞房的价格是最具优势的。看周边成熟别墅区总价,香江花园独栋3000万上、大平层单价7.4万;观唐别墅小独栋3000万左右,大独栋4000万左右。

??从小区规划上看,项目由两个地块组成,分为南北两区,各区产品分布如上图所示。北区东侧配建养老机构与幼儿园,南区西北角配建综合服务设施,皆为非营利性机构。

??整个项目最高为4层,地下2层。平墅约有200套,一梯两户,有双开门电梯,层高3米。严肃君得到消息,首期平墅只开南区的100套。

??其它几个需要关注的信息 :

??整体容积率1.12,建筑密度30%,绿地率35%。

??机动车停车位890辆,非机动车停车位1542辆。

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??地铁在侧,奥莱加持,交通待解

??中海·望京府位于北京比较早的别墅区里,15号线马泉营站东侧500米。距离望京直线距离4公里,距朝阳园北区仅3公里。

??邻居都是观唐别墅、远洋LAVIE、财富公馆、大湖山庄、九章别墅等,居住的大多是外企的外籍高管、各国大使馆的工作人员,据说还有政要人员。

??虽然别墅区众多,但严肃君对该区域的整体环境观感不佳。首先地铁线以北的区域,多为村庄自建房,99%的房子拿来出租,小商贩、黑车众多。

??交通方面,马泉营地铁很近,2站能到望京。但由于15号线是顺义连接城区的唯 一一条地铁线,早晚高峰人流量很高,平均等3趟地铁才能挤上。

??道路交通上,马泉营地铁站路口的早高峰经常拥堵,往南去望京需走京密路或来广营东路,目前这两条路早晚高峰拥堵程度高。

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